פסק-דין בתיק ת"א 1313-04

תביעה זו הוגשה במקורה בסדר דין מקוצר ובגידרה עותר התובע לחייב את הנתבע לשלם לו סך של 293,246 ש"ח המהווים את עיקר מס השבח הנובע מעיסקת מכר מקרקעין שנערכה בין הצדדים, ואשר בתשלומו נשא התובע חלף הנתבע, לטענתו, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית, וכן בפיצוי מוסכם בסך 7,500$ ( דולר ארה"ב ) המהווים 35,000 ש"ח נכון ליום הגשת התביעה.

העובדות בתמצית

1.    בין הצדדים נחתם ביום 16.8.2001 הסכם מכר מקרקעין (להלן: " ההסכם") בו התחייב התובע להעביר לבעלות הנתבע 500 מ"ר מהמקרקעין הידועים כחלקה 20 גוש 10289 מאדמות שפרעם (להלן: "המקרקעין"), בתמורה לסך של 35,000$ ( דולר ארה"ב).

בהתאם להוראות סעיפים 11-14 להסכם התחייב הנתבע (הקונה) לשאת בתשלומי המיסים החלים על העיסקה נשוא ההסכם (תשלום מס שבח, מס מכירה, היטל השבחה ומס רכישה).

2.    הצדדים דיווחו על ההסכם ללשכת רישום מקרקעין (ת/1), אולם הצהרתם לגבי שווי המקרקעין לא התקבלה ומנהל מס שבח קבע שווי מקרקעין גבוה יותר כבסיס לחיוב מס.

3.    ביום 23.2.2002 הגיש הנתבע באמצעות עו"ד שרקאוי ( להלן: " עוה"ד" ) השגה למנהל מס שבח באשר לקביעת שווי המקרקעין שנקבע כבסיס לחיוב מס. השגתו של הנתבע נדחתה ביום 2.9.2002 מהנימוקים הבאים:

4.    החלטה על דחיית ההשגה נשלחה לעוה"ד והתקבלה על ידו במהלך 10/02 (זאת כעולה מסעיף 13 לפסק הדין שניתן בבש"א (מחוזי נצ' בשבתו כועדת ערר למס שבח) 1738/04 - ת/5).

5.     משנדחתה ההשגה, פנתה לשכת מיסוי המקרקעין לגביית יתרת חוב מס שבח מהמוכר, הלוא הוא התובע. בהעדר תשלום ולצורך גביית חוב המס, החלה לשכת מיסוי המקרקעין בהליכי גביה כנגד התובע, בין היתר באמצעות הטלת עיקול על משכורתו וכן על חשבון הבנק שלו. כתוצאה מהליכים אלה נגבתה מהתובע יתרת סכום מס השבח החל על העיסקה (מעבר לסכום ששילם הנתבע) בסך 179,800 ש"ח.

6.    בהתאם לשומת המס למקרקעין (ת/6) שולמו סכומי המס כדלקמן:

·         מס שבח: 209,068 ש"ח -  הנתבע נשא בתשלום מס שבח בסך 30,000 ש"ח (נספח  1 לתצהיר הנתבע - נ/1).
התובע נשא בסכום של 179,800 ש"ח (נספח ה' לתצהיר התובע -ת/2), מתוכו 5,400 שולם במזומן ו- 174,400 התקבל מעיקול חשבון הבנק של התובע.

·       מס רכישה: 18,708 ש"ח - הנתבע נשא בתשלום מס רכישה בסך 17,976 ש"ח בשני שיעורים, תשלום ראשון בסך  7,420 ש"ח ותשלום נוסף בסך 10,556 ש"ח ( נספחים 2-3 לנ/1).

·       מס מכירה: 9,715 ש"ח - הנתבע בתשלום מס מכירה במלואו בסך של 9,715 ש"ח בשני שיעורים: תשלום ראשון בסך 3,710 ש"ח ותשלום נוסף בסך 6,005 ש"ח ( נספחים 4-5 לנ/1)